Calculez rendement brut, net, cashflow mensuel, ROI et TRI sur l'horizon de votre choix. Comparez 3 scénarios en temps réel.
Rendement brut
5.09 %
Loyers / investissement total
Rendement net
2.86 %
Après charges, avant impôts
Cashflow mensuel
-270 €
Loyers - charges - crédit
ROI total
15.39 %
Sur 10 ans avec revente
TRI annualisé
1.22 %
Taux de rentabilité interne
Valeur dans 10 ans
182 849 €
À +2%/an
Investissement total
186 500 €
Loyers perçus
101 526 €
Plus-value + cashflow
10 234 €
Evolution du cashflow cumulé
Mensualité crédit
715 € / mois sur 20 ans
Point mort
Non atteint sur 10 ans
Valeur patrimoniale finale
111 602 € de capitaux propres dans le bien
Conseil fiscal
Le micro-foncier est simple mais limité à 15 000 €/an de loyers. Avantageux si vos charges réelles < 30%.
Nos chasseurs identifient des opportunités off-market avec des rendements nets supérieurs à 5%. Prenez rendez-vous pour en discuter.
Loyers annuels bruts divisés par le coût total d'acquisition (prix + frais + travaux). Ne tient pas compte des charges ni des impôts.
Après déduction de toutes les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, entretien). Indicateur de comparaison entre biens.
Ce qui rentre réellement chaque mois après avoir tout payé (charges + remboursement crédit). Un cashflow positif = l'investissement se finance seul.
Profit total (cashflows + plus-value de revente) rapporté aux fonds propres engagés. Mesure la performance globale sur l'horizon.
Taux d'actualisation qui annule la VAN. Le TRI tient compte du calendrier des flux : il est comparable à un taux d'intérêt annualisé.
Valeur du bien moins le capital restant dû. Augmente au fil des remboursements et de la valorisation du bien.