Guide acheteur
Acheter un bien rénové en 7 étapes
De la visite à la remise des clés, nous vous guidons à chaque étape du processus — délais légaux, conseils pratiques et points juridiques inclus.
Durée moyenne : 2 à 3 mois7 étapes claires100+ transactions en PACA
Étape 01DécouverteJour J
Visite & coup de cœur
Vous visitez un bien rénové par Sunymobilier : maison, appartement, immeuble. Chaque bien est livré clé en main, entièrement rénové selon nos standards de qualité.
- Visite possible 7j/7 sur rendez-vous avec notre conseiller
- Dossier technique complet remis lors de la visite (diagnostics, plans, devis des travaux réalisés)
- Pas de mauvaise surprise : tout est transparent, rien n'est masqué
- Photos avant/après des travaux disponibles pour chaque bien
Conseil : N'hésitez pas à venir accompagné(e) — architecte, famille, ami de confiance. Nous nous adaptons à votre agenda.
Étape 02OffreJ+1 à J+3
Formulation de l'offre d'achat
Si le bien vous correspond, vous soumettez une offre d'achat. Chez Sunymobilier, les prix affichés sont nets et fermes. Pas de marge de négociation cachée, pas de surenchère artificielle.
- Offre d'achat transmise par écrit (email ou courrier)
- Réponse de Sunymobilier sous 48h maximum
- Prix affiché = prix réel, hors frais de notaire
- Possibilité de faire une offre conditionnée à l'obtention d'un financement bancaire
Conseil : Joindre à votre offre une simulation bancaire ou un accord de principe de votre banque accélère considérablement le processus.
Point juridique : L'offre d'achat est un acte juridique engageant. Une fois acceptée par les deux parties, elle crée une obligation de vendre et d'acheter.
Étape 03FinancementJ+3 à J+30
Montage de votre financement
Simultanément à l'instruction du dossier, vous finalisez votre plan de financement avec votre banque ou un courtier. C'est souvent l'étape la plus longue du processus.
- Délai légal d'obtention de prêt : 45 jours (négociable dans le compromis)
- Nous vous orientons vers nos partenaires courtiers si besoin
- Sunymobilier n'a pas besoin de financement bancaire — seul votre dossier compte
- Apport personnel recommandé : 10 à 20 % du prix + frais de notaire
Conseil : Préparez votre dossier bancaire en amont : 3 derniers bulletins de salaire, 2 derniers avis d'imposition, relevés bancaires 3 mois. Un dossier complet, c'est 2 semaines de gagnées.
Point juridique : La condition suspensive d'obtention de prêt vous protège légalement : si votre banque refuse le crédit malgré deux refus écrits, vous récupérez votre dépôt de garantie intégralement.
Étape 04CompromisJ+7 à J+14
Signature du compromis de vente
Le compromis de vente (ou promesse synallagmatique) est signé chez le notaire ou sous seing privé. C'est l'acte fondateur de la transaction : il fixe le prix, les conditions et le calendrier.
- Signature en étude notariale (conseillé) ou sous seing privé
- Dépôt de garantie : 5 à 10 % du prix à verser (retenu sur le prix de vente)
- Délai de rétractation de 10 jours pour l'acquéreur (loi SRU)
- Remise de l'ensemble des diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz...)
- Date prévisionnelle de l'acte authentique fixée dans le compromis
Point juridique : Le délai de rétractation de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée notifiant le compromis. Passé ce délai, seule la non-obtention du prêt peut annuler la vente sans pénalité.
Étape 05InstructionJ+14 à J+60
Instruction notariale & diagnostics
Le notaire instruit le dossier : vérification du titre de propriété, purge des hypothèques, coordination avec le service de la publicité foncière. Les diagnostics obligatoires sont fournis par Sunymobilier.
- Le notaire vérifie la chaîne de propriété et l'absence d'hypothèques ou servitudes
- Purge du droit de préemption (commune, locataires...)
- Coordination avec le service de la publicité foncière (délai 2 à 6 semaines)
- Tous les diagnostics réglementaires fournis par Sunymobilier avant le compromis
- Calcul et appel de fonds pour le paiement du prix + frais
Conseil : Restez disponible pour répondre rapidement aux demandes du notaire — chaque jour gagné compte sur l'instruction.
Étape 06SignatureJ+60 à J+90
Acte authentique de vente
C'est le moment officiel du transfert de propriété. Vous signez l'acte authentique devant notaire, vous versez le solde du prix, et le bien vous appartient.
- Virement du solde (prix - dépôt de garantie) + frais de notaire avant signature
- Lecture et signature de l'acte authentique en présence du notaire
- Le transfert de propriété est immédiat à la signature
- Publication à la conservation des hypothèques (rend opposable le titre)
- Remise du titre de propriété (copie authentique) sous 3 à 6 mois
Point juridique : Les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) comprennent les droits d'enregistrement (5,8 %), les émoluments du notaire, et les débours. Ils sont intégralement réglementés.
Étape 07RemiseJour J
Remise des clés & accompagnement
La remise des clés intervient à la signature de l'acte ou à une date convenue. Vous prenez possession de votre bien entièrement rénové, avec notre accompagnement post-achat.
- État des lieux de sortie réalisé avec notre conseiller
- Remise de tous les documents : plans, notices des équipements, garanties fabricants
- Carnet d'entretien du bien fourni (préconisations maintenance annuelle)
- Ligne directe avec notre équipe pendant 30 jours après la remise
- Mise en relation avec nos artisans partenaires si vous souhaitez des travaux complémentaires
Conseil : Notez les relevés de compteurs (eau, électricité, gaz) à la remise des clés. Souscrivez vos contrats d'énergie et votre assurance habitation avant la signature de l'acte.
Récapitulatif des délais
De la première visite à la remise des clés — en toute transparence.
| Étape | Début | Fin estimée |
|---|---|---|
| Visite & offre | J | J+3 |
| Financement bancaire | J+3 | J+45 |
| Compromis de vente | J+7 | J+14 |
| Instruction notariale | J+14 | J+60 |
| Acte authentique | J+60 | J+90 |
| Remise des clés | J+60 | J+90 |
| Total estimé | J | J+90 |
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans votre achat.
De la visite à la remise des clés, comptez en moyenne 2 à 3 mois. Le principal facteur de délai est l'instruction bancaire et notariale. Chez Sunymobilier, nos dossiers sont préparés en amont (diagnostics disponibles, titre de propriété vérifié) ce qui accélère significativement l'instruction.
Nos prix sont fixés au plus juste après analyse du marché et des travaux réalisés. Nous ne pratiquons pas la surévaluation suivie d'une négociation — le prix affiché est notre prix réel. Des écarts mineurs peuvent être envisagés au cas par cas, mais nous recommandons d'aborder la discussion honnêtement avec votre conseiller.
Si votre banque vous oppose un refus écrit après deux demandes (condition requise par la loi), la condition suspensive d'obtention de prêt joue en votre faveur : la vente est annulée et vous récupérez intégralement votre dépôt de garantie. Aucune pénalité ne peut vous être appliquée.
Oui, l'intégralité des diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, surface Carrez, risques naturels et technologiques, etc.) est fournie par Sunymobilier avant la signature du compromis. Vous n'avez rien à commander ni à financer de votre côté.
Absolument. Nous encourageons même une deuxième visite, idéalement avec un proche ou un professionnel (architecte, expert immobilier). Nous pouvons aussi organiser une visite technique pour répondre à des questions précises sur les matériaux ou les équipements installés.
Nos biens étant revendus dans le neuf ou après rénovation lourde (selon la nature des travaux), ils peuvent parfois bénéficier de frais de notaire réduits (2 à 3 % au lieu de 7 à 8 %). Votre conseiller vous indiquera lors de la visite le régime fiscal applicable au bien concerné.
Oui. Nous travaillons avec plusieurs courtiers partenaires qui connaissent bien nos profils d'acquéreurs et peuvent vous accompagner pour trouver la meilleure solution de financement. Cette mise en relation est entièrement gratuite et sans engagement.
Pendant les 30 jours suivant la remise des clés, notre équipe reste disponible pour répondre à vos questions : fonctionnement des équipements, contacts d'artisans pour des travaux complémentaires, signalement d'un désordre à traiter. Nous vous remettons aussi un carnet d'entretien complet du bien.
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